Дефицит жилья в новостройках становится актуальной проблемой на российском рынке

22 ноября 2023, 20:55; комментарии: 0; просмотры: 807.

По последнему обзору агентства "Дом.РФ", рынок новостроек в России сталкивается с возможным дефицитом предложения жилья в ближайшие годы. Несмотря на стабильность в общем балансе спроса и предложения, рост спроса, вызванный активным использованием льготных программ и повышением ключевой ставки, несбалансирован высокими темпами запуска новых проектов, опережающих ввод жилья.

Согласно отчету, объем строящегося жилья на данный момент (105,8 млн кв. м) обеспечивает текущие темпы ввода на 2,8 года вперед, даже без учета новых проектов, до 2026 года. Тем не менее, аналитики предупреждают о возможных рисках дефицита предложения в ближайшие годы.

В период с января по октябрь текущего года было запущено на 25% больше новых проектов (47 млн кв. м), чем введено в эксплуатацию (37 млн кв. м). Этот превышающий спрос на новостройки обусловлен активным выводом на рынок проектов в ожидании завершения части льготных ипотечных программ с июля 2024 года.

Под влиянием льготной ипотеки и роста ставок было зарегистрировано рекордное количество договоров долевого участия (ДДУ) - 524 тыс. за январь—сентябрь, что на 10% больше, чем годом ранее, и на 26% больше, чем за аналогичный период 2021 года. Прогнозы агентства "Дом.РФ" указывают на регистрацию около 750 тыс. ДДУ к концу года.

Однако, несмотря на активный спрос, рынок снова начал двигаться в сторону дефицита предложения, особенно в отношении объектов с высокой степенью готовности. Проекты с плановым вводом в этом году уже распроданы на 75%, а половина нереализованного жилья будет введена после 2024 года. Сроки реализации непроданного строящегося жилья сократились с 3 лет на начало года до 2,3 года.

Специалисты советуют внимательно отслеживать динамику рынка и принимать меры для поддержания баланса между спросом и предложением, чтобы избежать возможных проблем в сфере жилищного строительства в ближайшие годы.

Если Вы собираетесь строить или ремонтировать жилье, качественные материалы по доступным ценам можете найти в нашем магазине

Фотография: ru.freepik.com