Правительство пересматривает программу льготной ипотеки

15 января 2024, 14:22; комментарии: 0; просмотры: 359.

Власти России в этом году приступили к пересмотру программы льготной ипотеки. Субсидии с пониженными ставками будут доступны лишь в регионах с низким спросом на жилье, хотя конкретные регионы пока не были уточнены. Семейная, дальневосточная и IT-ипотека остаются в приоритете правительства. Центробанк также высказал поддержку идеи предоставления льготных кредитов целенаправленно.

Текущая версия программы будет действовать до 1 июля, несмотря на изменения условий, которые не в пользу заемщиков. Уже в конце декабря власти начали ужесточать условия льготной ипотеки, вводя ограничения по сумме кредита и первоначальному взносу.

Теперь в Москве и Санкт-Петербурге можно взять кредит под 8% годовых только на студию или однокомнатное жилье, при этом сумма кредита ограничена 6 млн рублей, а первоначальный взнос увеличен до 30%. Эксперты отмечают, что льготная ипотека становится серьезной проблемой для финансового рынка и государства. В октябре 2023 года правительство выделило почти 100 млрд рублей для финансирования программы, так как лимиты были исчерпаны.

Положительный эффект от льготных кредитов уже исчерпан, считают эксперты, а Центробанк наблюдает на рынке признаки пузыря. Для кредитных организаций такие активы становятся токсичными. Некоторые банки, например, устанавливают высокие первоначальные взносы для субсидируемой ипотеки, а другие выбирают стратегию сотрудничества только с аккредитованными застройщиками.

Девелоперы также оказываются под давлением. Согласно члену совета директоров инвестплатформы Simple Estate Артему Цогоеву, в 2024 году продажи могут сократиться, что повлечет за собой снижение цен на первичном рынке. Рынок недвижимости ожидает нестабильность, и эксперты призывают к внимательному мониторингу изменений в программе льготной ипотеки.

Фотография: ru.freepik.com